上周，銀監會要求商業銀行做房價下跌６０％壓力測試的消息傳出，市場驚出一身“冷汗”：難道房價下跌６０％已經納入政策目標？
《中國證券報》的消息稱，新一輪房地產貸款壓力測試已經啟動，商業銀行預設房價最極端跌幅達到６０％的情況。監管機構還計劃對北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州等７個房價前期上漲較快、風險較高的重點城市開展后續壓力測試。測試匯總結果和分析報告須在８月１３日前上報當地銀監局。８月５日晚間，銀監會以答記者問的方式表態，“各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動�！便y監會稱，５月份開展的房地產貸款壓力測試，假設條件只有全國房地產價格平均下跌１０％、２０％、３０％三種情形。如此看來，測試銀行壓力，銀監會并未悲觀到房價下跌６０％的程度。
不過，銀監會叫停第三套房貸可能不虛。銀監會回應稱，“對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定�！�
中國經濟網最新消息稱，記者走訪多家北京商業銀行發現，第三套房貸已經全面停止辦理�！吨袊C券報》的消息則明確稱，監管機構日前已經“通知”商業銀行暫停對京滬深杭渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款�？磥�，京滬深杭渝被列入“房價過高、上漲過快”地區應無疑問，這些地區停止發放第三套貸款可能行極大。
雖然下跌６０％看上去是一場虛驚，但各方鐵心打壓房價的預期再次升級，使前一段時間稍稍松弛的神經再度緊繃。上周，房地產股和金融股終止反彈，突然掉頭做空，預示賭政策可能放松的資金已經認賭服輸。
從銀監會再度做壓力測試看，膠著的房價可能面臨新一輪下跌。萬科董事長王石最近即肯定地說“熱點城市的房價肯定有回調空間�！蓖跏J為目前房價膠著的一個重要原因是很多房產企業仍在賭政策變化，但他相信“國家不會因為要刺激內需而中途終止正在執行的房地產調控政策�！�
未來，和城市化進程相關的房地產熱點在哪里？按照住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮的最新說法，“重點應放在縣城和中心鎮”。 陳淮表示，未來２０年內，中國現有的城鎮住房將有一半需要拆除�！敖窈螅保澳甑剑玻澳�，將進入農民工為農民建設城鎮的時代�！�
而為解決農民住房問題，城鎮化下一步重點應放在縣城和中心鎮。 本周三，國家統計局將公布７月居民消費價格指數（ＣＰＩ）和工業品出廠價格指數（ＰＰＩ）。財新傳媒上周所作調查顯示，１８位經濟學家對７月ＣＰＩ的預測均值為３．４％，最高達３．６％，最低為３．１％。
同時，多數機構預測７月份工業生產和投資增速繼續回落，顯示中國經濟進一步放緩。中國國際金融有限公司上周發布報告分析，投資增速放緩原因是，基建新開工項目受到地方融資平臺加強管制的影響繼續回落，同時，近期對“兩高一資”行業的調控也使得重化工業投資趨緩。瑞銀證券中國經濟學家汪濤預計，未來幾個月，隨著房地產建設活動放緩、政府關停落后產能，工業生產增長將繼續放緩，２０１０ 年四季度將降至１０％以下。
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